development | rekonstrukce | stavební činnost | realitní činnost | projekční činnost | správa budov
PLÁNOVANÁ VÝSTAVBA
1.Charakteristika území a stavebního pozemku
a) Poloha v obci - zastavěná část - nezastavěná část obce
Projektová dokumentace se zabývá řešením nové zástavby na části území obce Herink a napojení nové zástavby na stávající zástavbu a na veřejné prostory obce.
Areál na parcelách č.911,9/2,9/3,12, 13/1, 13/2,14/1, 14/2, 15/1, 15,2, 15/3, 375, k.ú. Herink, tvořený obytnými budovami a skladovými objekty (stodoly) byl součástí provozovny zahradnictví, objekty jsou ve zchátralém stavu, bez zjevné údržby.
Areál je soustavou dvou obytných domů, dvou skladových objektů (stodol) a pozemku vedeného jako zahrada. Pozemky jsou porostlé vzrostlými ,stromy, náletovými dřevinami a vysokou luční travou.
Areál je podélného tvaru, jeho hlavní osa je sever - jih. Jižní část pozemku je rámcově rovinná. Severní část pozemku je mírně svažitá, cca o 2,5 m ; svah je jižní orientace a směřuje k místní komunikaci (do centra obce).
Dopravně je areál přímo napojen na místní komunikaci, která je napojena na komunikaci Říčany - Jesenice.
b) Udaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci
V územním plánu obce je areál označen jako SOV - smíšené území obytné a občanské vybavenosti, podlažnost je stanovena na 2 nadzemní podlaží a podkroví využitelné pro bydlení. Podíl zeleně musí být u smíšeného území obytného a občanské vybavenosti 60%.
Plochy se smíšenou funkcí
Přípustné jsou:
-
trvalé bydlení v domech pro rodinné bydlení, případně v bytových domech
-
komerční občanská vybavenost drobného rozsahu (obchod, služby, řemesla), která bude tvořit max.1/3 užitné plochy objektu, max. 300m2
-
technická infrastruktura
-
podnikatelská činnost s možností umístění staveb pro drobné služby s denním provozem v omezeném rozsahu, tj. max. 600m2 užitné plochy, které nemají negativní účinky (hluk, prach, zápach, exhalace) a neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení (např. kadeřnictví a holičství, šití na zakázku, opravna obuvi, prádelna, mandl, aj.)
c) Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací
Ohraničující podmínky:
-
zastavěnost max. 40% skutečnost 38%)
-
plocha zeleně min. 60% (skutečnost 62%)
-
výška objektů max. 12m
Procento zastavěné plochy včetně zpevněných ploch činí 38% z celkové výměry stavebního pozemku. Výšková hladina navrhované zástavby není vyšší než 12m nad terénem a tvar střechy odpovídá danému regulativu. Záměr není umístěn v historickém jádru obce a není proto nutné, aby výstavba vycházela svou velikostí, tvarovým a materiálovým řešením z tradiční zástavby obce.
d) Druhy a parcelní čísla pozemků podle katastru nemovitostí :
Stavební pozemky:
Parcela č.
15/1 (zastavěná plocha a nádvoří)
15/2 (zastavěná plocha a nádvoří)
15/3 (zastavěná plocha a nádvoří)
9/1 (zahrada)
9/2 (ostatní plocha)
9/3 (ostatní plocha)
12 (vodní plocha)
13/1 (zahrada)
13/2 (zahrada)
14/1 (zahrada)
14/2 (zahrada)
375 (ostatní plocha)
368/3 (ostatní plocha)
387/6 (ostatní plocha)
2.Základní charakteristika stavby a jejího užívání
a) Účel užívání stavby
Navrhovaný obytný soubor je situován v lokalitě se smíšenou funkcí. Objekty budou využívány pro účely rodinného bydlení. V multifunkčních objektech bude provozována drobná podnikatelská činnost (drobný prodej, smíšené zboží, penzion).
b) Trvalá a dočasná stavba
Jedná se o stavby trvalého charakteru.
c) Novostavba nebo změna dokončené stavby
Jedná se novostavby objektů.
d) Etapizace výstavby
Stavba nebude dělena do etap.
3. Orientační údaie stavby
a) Základní údaje o kapacitě stavby
Ohraničující podmínky
Plocha pozemků : 11.597 m2 100 %
Zastavěná plocha : 2.800 m2 24 %
Zpevněné plochy : 1.538 m2 13 %
Zeleň - ohumusování : 6.521 m2 56 %
Zeleň – vegetační dlažba : 738 m2 6 %
Multifunkční objekt A (mateřské centrum, obchody, bydlení)
Zastavěná plocha : 717,5 m2
Počet podlaží : 1.PP (parkování) + 1.NP (multifunkční vybavenost) + 2.NP (bydlení) + podkroví (bydlení)
Podzemní parkoviště : (20 parkovacích stání) , 3x obchod pro drobný prodej, mateřské centrum,
14 x 2+KK, 4x 3+KK
Multifunkční objekt B (penzion s restaurací)
Zastavěná plocha : 225,5 m2
Počet podlaží : 2.NP (restaurace) + podkroví (bydlení)
Restaurace, penzion (10x dvoulůžkový pokoj s příslušenstvím, 4x čtyřlůžkový apartmán s příslušenstvím)
Rodinný dům C1-C22
Zastavěná plocha : 83,8 m2
Počet podlaží : 2.NP + podkroví
Vnitřní garáž + parkovací stání na vlastním pozemku